Se vende un proyecto residencial exclusivo

EDIFICIO EN CONSTRUCCION 38 Apartamentos Sobre parcela de 2.500 m2. El edificio se compone de 19 alturas, distribuido en dos apartamentos por planta, piscina comunitaria, zona de jardines y aparcamiento.

BUILDING UNDER CONSTRUCTION - 38 Apartments On a 2,500 m² plot. The building comprises 19 floors, with two apartments per floor, a communal swimming pool, garden area, and parking. 

 Se vende con 3,85 millones (incluye licencia de obra actualizada) + gastos por actos jurídicos documentados (Notaria, Registro). El proyecto en estado actual está valorado en 6.500.109,04€ (ver página 4 tasación) Estos apartamentos se pueden terminar con un cote máximo de 5,5 millones. Se puede vender rápido por 340.000 x 38 Ud = 12.920.000. + 10 plazas de garajes = 13 millones. Hay 48 plazas de parking para 38 viviendas. La gran ventaja de esta promoción es el hecho que la estructura de hormigón esta casi terminada y allí se invirtió mínimo 1,5 millón en la licencia, estructura y excavación. Hay certificado de calidad de este año para la estructura de hormigón. 

1. Sistemas generales

• Espacios libres: parques, litoral, zonas ajardinadas y deportivas.
  Edificación muy limitada (≈5%) y obligación de aparcamientos.

• Equipamientos: educativo, sanitario, cultural, deportivo, religioso, etc.
  1 plaza de aparcamiento por cada 100 m² (hospitales: 1 por cada 5 camas).

• Servicios urbanos: mercados, administración, cementerios, etc.
  Mercados: 1 plaza por cada 25 m² de venta.

• Infraestructuras viarias: red básica y secundaria.
  Alturas y diseño vinculados al ancho de calle.

2. Principales zonas urbanísticas

AC – Área Central

• Uso principal: residencial.

• Parcela mínima: 150 m².

• Comercio y oficinas permitidos con limitaciones.

• No se permite vivienda en planta baja (salvo unifamiliar).

ES – Ensanches

• Uso residencial predominante.

• Parcela mínima: 250 m².

• Ocupación hasta 85% de manzana.

• Altura según ancho de calle (hasta 7 plantas).

RP – Renovación de Periferias

• Uso residencial.

• Fondo máximo edificable: 15 m.

• Altura variable según ancho de calle.

CP – Conservación de Periferias

• Vivienda en hilera.

• Máximo 2 plantas.

• Parcela mínima 100 m².

• Espacio libre mínimo 25 m² por parcela.

EA – Edificación Abierta

• Parcelas grandes (mín. 500–1.000 m²).

• Ocupación máxima 50%.

• Hasta 10 plantas.

• Coeficiente de edificabilidad entre 0,56 y 1,16 m²/m² según grado.

Principios clave

 + 3% de honorarios

• Predominio del uso residencial.

• Altura vinculada al ancho de la calle.

• Regulación estricta de retranqueos y patios.

• Limitaciones al gran comercio.

• Exigencia obligatoria de aparcamientos.